Aktuell in Planung...  

ca. 60 Eigentums- und Mietwohnungen 
(2 - 4 Zimmer)
in mehreren kleinen Baukörpern in 29456 Hitzacker (Elbe).
Ruhig und idyllisch, aber dennoch in zentraler Lage wohnen
Weitere Informationen folgen voraussichtlich in der zweiten Jahreshälfte 2025. 

Sie können sich gerne schon jetzt unverbindlich melden 
und erhalten vorab weitergehende Informationen. 
Bitte geben Sie dafür Ihren vollständigen Namen, Wohnort und Email-Adresse an.

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 Vermietet 

Gewerbeimmobilie - Café 
Fertigstellung 2024
ca. 80m² Nutzfläche, davon ca. 43m² reine Gewerbefläche 
ca. 420m² Grundstücksfläche - 6 Parkplätze - Terrasse (Süd-West)

Schulweg 2
21409 Embsen 

Das "von Herzen"-Team in Embsen freut sich über Ihren Besuch 
Öffnungszeiten:
Mittwoch - Sonntag von 9 - 17 Uhr 
Frühstück, selbstgemachter Kuchen, selbstgemachte Torten 
Lassen Sie sich in gemütlicher Atmosphäre mit den Köstlichkeiten verwöhnen

Massive Bauweise 

Moderne Ausstattung 
3-fach verglaste Wärmeschutzverglasung 
Luft-Wasser-Wärmepumpe 
Fußbodenheizung 
u.v.m. 

Angaben zum Energieausweis: 

Ausweisart: Bedarfsausweis    

Endenergiebedarf Wärme: 169,5 kWh/(m²*a) 
Endenergiebedarf Strom: 5,0 kWh/(m²*a) 

Wesentlicher Energieträger: Strom

Baujahr Gebäude und Anlagentechnik: 2024

Ausweis gültig bis: 20.11.2034

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Bereits fertiggestellt...

2 x 10 Barrierefreie Eigentumswohnungen
Ruhig und idyllisch wohnen in 
21409 Embsen (Bahnhofstraße / Schulweg)
Gute Infrastruktur und nur 10km von Lüneburg entfernt.

2. Bauabschnitt: 
Baubeginn: April 2018

Fertigstellung: März 2019

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1.Bauabschnitt :

Baubeginn: September 2016
Fertigstellung: September 2017

Ansicht Süd-West vom Anfang bis zum Ende

Wesentliche Merkmale:

2 Zimmer ETW mit ca. 65m² Wfl.
3 Zimmer ETW mit ca. 70-76m² Wfl.
Barrierefrei
Personenaufzug
 Terrasse im EG -  Balkon im OG
Süd-West Ausrichtung

Teilweise mit großer Wohnküche
Kfz-Stellplatz

Abstellraum in der Wohnung
Abstellraum im massiven Nebengebäude
Badezimmer mit Fußbodenerwärmung
und ebenerdiger Dusche

3-fach Isolierverglasung
Elektrische Rollläden (wärmegedämmt)
Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik
Moderne Innenausstattung
und vieles mehr...

Für Kapitalanleger und / oder Selbstnutzer geeignet
(Die Bewohner sollten ein Mindestalter von 50+ haben.
Kapitalanleger sollten die Vermietung an ebensolche Personen vornehmen.
Die Wohnungen eignen sich nicht für Familien mit Kindern!)

Angaben zum Energieausweis:

Ausweisart: Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Endenergiebedarf: 45 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr Gebäude und Anlagentechnik: 2017
Ausweis gültig bis: 06.02.2027